El mercado inmobiliario en Oviedo se encuentra en constante evolución, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales que marcan la demanda y la oferta de viviendas. En los últimos años, la ciudad ha experimentado un notable dinamismo, impulsado tanto por el interés de compradores locales como para la inversión externa. En este análisis, exploraremos las tendencias actuales, los precios de compra y alquiler, así como las oportunidades que ofrece el sector para quienes buscan adquirir una propiedad o invertir en la capital asturiana.
1. Tendencias de precios
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Oviedo ha experimentado fluctuaciones en los precios de la vivienda. Según datos de Idealista, en diciembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado en Oviedo fue de 1.861€, lo que representa una variación del +14,5% frente a enero del 2024. Comparado con el promedio de Asturias, el precio en Oviedo es un 18,53% más alto.
Esta tendencia indica que, aunque Oviedo mantiene precios superiores a la media regional, el mercado sigue en movimiento, y este crecimiento reciente puede ser una señal para aquellos compradores e inversores que buscan asegurar una propiedad antes de futuras subidas. La evolución de del mercado inmobiliario en Oviedo en 2024 refleja un incremento en la demanda y oportunidades de inversión en la ciudad.
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2. Zonas en auge
Oviedo cuenta con varias áreas que están experimentado un notable desarrollo y aumento en la demanda inmobiliaria. Barrios como El Cristo y Montecerrao se destacan por su crecimiento, ofreciendo nuevas construcciones y servicios que atraen tanto a familias como a inversores.
Estas zonas combinan la tranquilidad residencial con la proximidad al centro de la ciudad, lo que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan una buena calidad de vida sin alejarse de las comodidades urbanas. Dentro de la evolución del mercado inmobiliario en Oviedo en 2024, estás áreas emergen como polos de crecimiento clave.
Puedes encontrar más información acerca de las Tendencias Inmobiliarias 2025 en Asturias, en una de nuestras entradas al blog.
3. Demanda de alquiler
La demanda de alquiler en Oviedo ha mostrado un incremento significativo en los último tiempos. Este aumento ha llevado a que gran parte de la ciudad sea susceptible de ser declarada como «zona tensionada».
¿Qué significa zona tensionada?
Una «zona tensionada» es aquella en la que el coste medio de la hipoteca o alquiler, sumado a los gastos de suministros básicos, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares, o donde el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento acumulado de al menos un 5% por encima del IPC en los últimos cinco años, Esta declaración permite a las autoridades implementar medidas para regular y controlar los precios de alquiler, buscando garantizar el acceso a una vivienda asequible para la población.
Desde el crecimiento sostenido en la demanda de alquiler, el mercado inmobiliario en Oviedo en 2024 enfrenta desafíos y oportunidades para propietarios e inquilinos.
4. Proyectos futuros
Oviedo se prepara para la construcción de 300 viviendas públicas destinadas a alquiler asequible en áreas como La Florida, Las Campas y San Claudio, con licitaciones programadas para 2026.
Además de estos proyectos de alquiler, el mercado de ventas también muestra dinamismo. Se están desarrollando nuevas promociones residenciales en zonas emergentes, ofreciendo oportunidades tanto para compradores primerizos como para inversores que buscan propiedades con potencial de revalorización. La evolución del mercado inmobiliario en Oviedo en 2024 apunta a un crecimiento sostenido con iniciativas que favorecen tanto la accesibilidad como la inversión.
