Al comprar una vivienda, no solo debes pensar en el precio del inmueble, sino también en los impuestos que debes pagar durante la transacción. En Canarias, existen varios tributos que tanto el comprador como el vendedor deben conocer. A continuación, te explicamos los impuestos más importantes que aplican en la compraventa de viviendas.
Impuestos para el comprador:
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO):
Este impuesto es del 6,50% sobre el precio de la compraventa. Corresponde al comprador pagarlo en un plazo máximo de un mes desde la firma de la Escritura. La autoliquidación debe hacerse a través del Modelo 600 en Hacienda. - Impuesto General Indirecto Canario (IGIC):
Se aplica a las primeras transmisiones de inmuebles urbanos realizadas por promotores, con un tipo del 7%. Aunque el comprador es responsable de su pago, el vendedor es quien debe liquidarlo, por lo que el comprador entrega el importe del IGIC al vendedor. Además, si la operación está sujeta a IGIC, también se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) con una tasa del 1%.
Impuestos para el vendedor:
- Plusvalía Municipal:
Este tributo grava el incremento del valor del terreno sobre los últimos 20 años. El vendedor es responsable de pagarlo, aunque si es un no residente fiscal, el comprador puede ser responsable como sustituto del contribuyente. - Retención del 3% en caso de no residentes:
Si el vendedor es no residente, el comprador deberá retener el 3% del precio y pagarlo en Hacienda Estatal como anticipo del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
Conocer estos impuestos y cumplir con las obligaciones tributarias es esencial para evitar sorpresas en el proceso de compraventa.
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